Mita 簡單點

 

我相信有些網友在面對人生第一次買房時

會擔心買到問題一堆的房子？

面對首次驗屋感到手足無措？

想自己驗屋爬文卻發現沒工具？

 

決定讓事情簡單點→尋找驗屋團隊

避免在交屋後發現問題一大堆，花錢整修，寧可花小錢省大錢阿！

 

尋找驗屋公司時，又該如何挑選呢？

 

❶知名驗屋公司

設備較先進，著重於學術性的驗屋報告，用數據分析，可能面對一些問題的解決會一知半解，但也因為較知名，也許會遇上時間無法配合！都需要很早預約～

 

❷有工程背景的驗屋公司

基本的驗屋配備都有，若房屋驗出問題師傅能夠立馬說明如何處理，但也因工程背景出來的，有時候會有工人的氣息，就需要多點耐心多溝通～

 

其實兩者都各有優缺點，既然選擇了！

就彼此信任與尊重，交給專業吧！

 

 

網路上有人推薦居安心、樂菁、宏遠、宇瞻、瑪成等多家房屋檢驗

問了報價與能配合驗屋的時間後，選擇「瑪成驗屋團隊」

以下分享個人驗屋經驗

＊確認驗屋項目  > 提供平面圖、水電配置  > 預約驗屋時間 (記得也與建案工地負責人約好) 

＊驗屋結束 > 提供驗屋報告(電子檔＆紙本) 

 

 

當天來了三位師傅(皆具工程背景)，因房屋坪數較小，驗屋時間約花2.5小時

師傅們一到場，工具成列完畢後各司其職，按當初提供給我們的檢驗表執行

因為我們什麼都不懂，所以很好奇一直提出問題

（哈哈哈哈.... 師傅應該覺得我們為何老是提出蠢問題？）

（個人覺得還是好好的先讓師傅們工作，別妨礙到他們，有問題之後再詢問）

 

因為屋況問題很多，簡單的挑幾個項目分享

 

 

過程都有位師傅負責記錄屋況的問題之後做成報告

 

 

 

 

【檢查全室地磚&磁磚是否平整、空鼓、破損、裂紋 】

師父拿著一個棒子，在每個地方都敲敲，若發出不同聲音代表「空鼓」

 

 

【檢查牆面油漆色差、顏色】

磁磚與牆壁問題超多！貼了滿滿的藍色膠帶

師傅說小問題～重新粉刷就能解決

室內光線其實不足，但師傅都會自備燈光細心檢查

 

我只放幾張照，因為新成屋的屋況問題太多，怕各位看了都暈

 

磁磚缺成這樣，不懂建商在搞什麼？就急著要我們驗屋？

（冷靜...冷靜....我跟自己說要冷靜點...這篇不是抱怨建商的文 ）

回歸重點，瑪成驗屋在磁磚部分滿細心的，小細節也不會放過！

 

【檢查排水管是否無異物堵塞、水孔角度】

廁所、陽台、只要有排水管的地方，師傅會用內視鏡檢查

看看是否有水泥、髒污，避免造成排水不佳

 

 

 

【檢查全室門窗功能、配件、外觀是否正常】

驗屋公司會每個窗戶都拉拉看開的順不順暢

 

 

 

甚至連刮傷也都會檢查，工人可能在搬運過程撞傷了！

郭師傅說這個油漆補一下就可以

 

大門門框膠條變形之外

我說：為什麼新的大門那麼卡？

郭師傅說：「來～你看！這很簡單」（不知從哪變出的WD40潤滑油，在門邊噴了幾下金屬）

結果大門變的很好開關，果然是有工程背景的好處，現場就把問題解決

 

 

這次每個房間的門，建商都沒有安裝上去（翻白眼)

所以沒有辦法檢驗，在二驗時會補驗（下一篇會再介紹複驗狀況）

 

 

【冷氣排水測試】

確認每間房間的冷氣排水有無異常

 

【全室窗戶窗框滲水測試】

一個轉身，看見另一位師傅赤腳在陽台玩水！？（誤）哈哈哈

原來是進行陽台的排水與防水測試，避免大雨來時滲水

瑪成驗屋也會加強檢驗窗邊的角落

 

【衛浴系統檢測】

每間廁所的排水管、馬桶、洗手台等衛浴系統也都會做測試

冷熱水管水壓是否正常（因為建商的水源未接完成，無法檢驗）

這次驗出洗手台下方排水管漏水啦！

 

 

【廚具設備門板檢測】

建商附的廚具門板高低差、閉合不良，甚至櫃頂未填縫、流理台下也未填縫

好險有瑪成驗屋團隊，不然些微的門板高低差，我根本無法注意到

都有留意到這些小細節～推推推

 

【開關極性測試】

每個房間的開關都會做此測試，確保插座是否正常

 

 

【電線、電箱設備檢查】

瑪成用紅外線熱像儀分析變電箱負載的熱源狀況，看看有無過熱現象

同時檢查線路接續是否完整或外露、開關插座是否正常

 

【弱電系統、網路裝配、電視訊號檢測】

網路訊號的強弱，透過這台儀器可以知道，紅燈滿格表示網路訊號正常喲！

 

【全室地板水平檢測】

突然有一條綠色光線，原來它叫水平檢測儀

專門用來測試房子地板的水平高低、牆柱垂直角度等...不平的話會有聲響

 

【玻璃厚度檢測】

原來連玻璃厚度也有規定的標準值，真心覺得請驗屋團隊的重要性
一般人肉眼根本無法辨識 ….

 

【窗框裂紋檢測】

颱風來最怕就是窗邊漏水！防漏水的檢查一定要的呀～

師傅用熱風吹窗框的牆壁，再透過紅外線熱像儀，找出牆壁內部有無空心漏水的狀況

 

 

【輻射檢測】

師傅進門時，會先放一台儀器在牆邊檢測幅射是否有超標，它需要較長時間去自動偵測，會因傢俱或人的多寡變化～

 

 

 

--小插曲1---

要用水驗屋時，發現建商的臨時水管線沒做好，導致我們這間屋子無水可使用

（大崩潰... 畢竟已經請驗屋團隊來了，沒水使用怎驗其他項目？）

 

 

郭師傅立馬在工地找來水管，自己把管線接一接

一問之下，原來郭師傅本職是做水電的，所以這突發狀況，對他來說輕而易舉～

（有工程背景的優勢，哈哈哈哈，太厲害了）

 

 

---小插曲2---

原本代銷說建商的工地主任會來，結果人沒有來...（也沒通知..超傻眼）

一知道我們請驗屋團隊來查驗，就說了一句：我們只認驗屋報告

導致師傅無法在現場就先跟工地負責人溝通缺失

總而言之....屋子的其他問題不少，事後與建商的代銷溝通滿勞心的

且代銷的態度與處理方式很讓人.....圈圈叉叉，我是覺得若事後真的有把問題處理妥善，就不成問題了！

希望接下來進行都很順利

 

複驗的必要性？

建議樓主要仔細了解屋內缺失的地方，不是付了驗屋費用就自身事外，全部交給驗屋公司處理

如果你是自己複驗，不幸遇到不負責任的建商敷言了事，你自己也不曉得怎溝通....就麻煩了！

若初驗問題很大、很多，需要儀器協助檢測，會建議您還是請師傅來複驗（也是要費用唷～但比較少）

 

新成屋需要驗屋嗎？

很多人會覺得自己檢查、敲敲打打、灌個水就能驗屋

但實際上有些隱性的東西，你沒有科技儀器檢測，對於我們這種外行人根本發現不出來

甚至會害怕找驗屋公司，因為一驗就問題一大堆，搞得勞心勞累的，擔憂更多！

千萬別有「沒驗屋就沒那些問題」的心態

不然當你要裝潢時，發現問題一堆，結果花更多錢解決！

交屋 ＝ 房貸的開始 ＝ 建商也許不甩你了 ＝ 求門無助

所以仔細查驗你要住一輩子的房屋是很重要的！！

 

總結心得

一週後會收到電子檔驗屋報告＆全彩的紙本(附上土壤液化區調查表)

看到有些不懂的地方，馬上打給郭師傅詢問，他很有耐心地講解並提出建議～

整體來說，基本的驗屋項目都有執行，每個屋況與驗屋的項目不同，所以價格也不同唷！

可以先聯絡確認，在決定是否請驗屋公司，以上推薦給大家參考

 

 

 

 

「瑪成驗屋團隊-公設點交」

地址：新北市新莊區思源路453巷16號1樓

電話：0980-566-938

連結：粉絲專頁